Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Insgesamt erstrecken sich vier Wohneinheiten über 202 m² Wohnfläche und 642 m² Grundstück.
Der vordere Eingang des Objektes führt zu einem Innenhof, welcher den direkten Zugang zu den drei Wohnungen und der Wohnung des Anbaus ermöglicht. Ebenso befindet sich in dem vorderen Eingang eine Garage, die jedoch im Innenraum lediglich durch Trockenwände zu dem Durchgang abgetrennt und keiner Wohnung fest zugeteilt oder vermietet ist. Aktuell wird der Innenhof als gemeinsamer Treffpunkt der Mieter genutzt. Auch bietet dieser den Zugang zu der Waschküche, welche sich im Erdgeschoss befindet.
Das Objekt ist voll unterkellert. Den Keller erreicht man durch das Treppenhaus des vorderen Gebäudes.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.04.2024 |
| Endenergiebedarf |
202,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1910 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
Die vier Einheiten werden als 2-Zimmerwohnungen vermietet und ähneln sich in der Aufteilung sehr. Die Wohnung im Anbau bietet Zugang zu einem Garten. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet.
Im Jahr 2014 wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
Alle Wohnungen wurden mit neuen Laminatböden, Zimmer- und Wohnungseingangstüren ausgestattet.
Die Wände in den Wohnungen wurden neu verputzt. Auch das Treppenhaus erhielt einen neuen Putz.
Alle Bäder wurden ebenfalls erneuert.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölzentralheizung. Der Brenner, die Elektronik sowie der Brennkessel wurden im Laufe der Jahre erneuert. Die Heizkörper im gesamten Haus wurden inkl. Verrohrung erneuert, die Bäder mit Handtuchheizkörpern.
Die gesamten Fenster des Objektes wurden 2014 ausgetauscht und verfügen über Dreifachverglasung.
Aktuell wird eine Jahreskaltmiete in Höhe von 22.440,00 € erzielt.
Lage
Das lebendige Grevenbroich gehört zum Rhein-Kreis-Neuss und liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Stadt zählt derzeit ca. 65.000 Einwohner.
Im Zentrum gibt es eine schöne Fußgängerzone mit vielen individuellen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten. Die örtliche Infrastruktur (Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schulen, Sportzentren, etc.) ist hervorragend ausgestattet. Grevenbroich bietet eine Vielzahl an guten Bildungseinrichtungen; angefangen von Kindergärten und Grundschulen bis hin zum Berufsbildungszentrum.
Zahlreiche Radwege erschließen die Stadt und ihre Umgebung (Erft-Radweg, Energiepfad Grevenbroich, etc.). Das Naturschutzgelände, inmitten die Erft fließt, aber auch die verschiedenen Erholungsgebiete in und um Grevenbroich laden schönen Spaziergängen ein. Auch das kulturelle Angebot, z.B. das in wenigen Autominuten erreichbare Schloss Dyck, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Vom nahe gelegenen Bahnhof sowie Busbahnhof, gelangen Sie durch optimale Verkehrsverbindungen in regelmäßigen Abständen in die umliegenden Nachbarstädte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Hinzu kommen die sehr guten Verkehrsanbindungen an das überörtliche Straßennetz, an die Autobahnen A46, die A540 und die Bundesstraße 59, im weiteren Verlauf über verschiedene Autobahnkreuze an die A61 und die A57. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind gut und kurzfristig zu erreichen.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Beisein möglich. Ergänzende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Provisionshinweis: Die angebotene Immobilie ist provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig.
