Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage der Grevenbroicher Südstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² sowie ca. 55,00 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 384 m² und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein.
Der Eingangsbereich des Hauses führt direkt in den großzügigen Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Er verfügt über eine Durchreiche, welche den Kontakt in die angrenzende Küche ermöglicht. Die Küche ist mit Fliesen ausgelegt und kann übernommen werden, sodass Sie sofort mit dem Kochen beginnen können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet modernen Komfort.
Von der Küche aus gelangen Sie in den Wintergarten, der viel Tageslicht spendet und Zugang zu einem zusätzlichen Schlaf- oder Gästezimmer ermöglicht. Im Anbau befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC. Die Böden im Haus sind teilweise mit eleganten Granit- oder Fliesenbelägen versehen, was den Räumen eine hochwertige Atmosphäre verleiht.
Vom Wintergarten aus erreichen Sie den wunderschönen, großen Garten des Hauses. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und verfügt über eine großzügige Terrasse mit viel Platz für Sitzgelegenheiten sowie eine gepflegte Rasenfläche. Die Terrasse bietet zudem den hinteren Zugang zu der Garage.
Die obere Etage beherbergt vier Schlafzimmer, die größtenteils mit Laminatboden ausgelegt sind. Ein Zimmer ist mit Teppichboden versehen.
Der Keller bietet ausreichend Platz für Ihre Lagerbedürfnisse. Er ist ideal geeignet für die Unterbringung von saisonalem Inventar, Hobby- oder Werkstattbereich sowie als zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände.
Energieausweis
| Baujahr |
1939 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
42,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1939 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Gas-Hybridheizung aus dem Jahr 2024
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert (2007)
- erneuertes Badezimmer (2010) mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Granitböden
- Laminatböden
- Außenjalousien
- Strom - und Wasserleitungen erneuert im Jahr 2007
- Wintergarten
- großer Garten
- Garage und Carport
Lage
Das lebendige Grevenbroich gehört zum Rhein-Kreis-Neuss und liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Stadt zählt derzeit ca. 65.500 Einwohner.
Im Zentrum gibt es eine schöne Fußgängerzone mit vielen individuellen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten. Die örtliche Infrastruktur (Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schulen, Sportzentren, etc.) ist hervorragend ausgestattet. Grevenbroich bietet eine Vielzahl an guten Bildungseinrichtungen; angefangen von Kindergärten und Grundschulen bis hin zum Berufsbildungszentrum.
Zahlreiche Radwege erschließen die Stadt und ihre Umgebung (Erft-Radweg, Energiepfad Grevenbroich, etc.). Das Naturschutzgelände, inmitten die Erft fließt, aber auch die verschiedenen Erholungsgebiete in und um Grevenbroich laden schönen Spaziergängen ein. Auch das kulturelle Angebot, z.B. das in wenigen Autominuten erreichbare Schloss Dyck, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Vom nahe gelegenen Bahnhof sowie Busbahnhof, gelangen Sie durch optimale Verkehrsverbindungen in regelmäßigen Abständen in die umliegenden Nachbarstädte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Hinzu kommen die sehr guten Verkehrsanbindungen an das überörtliche Straßennetz, an die Autobahnen A46, die A540 und die Bundesstraße 59, im weiteren Verlauf über verschiedene Autobahnkreuze an die A61 und die A57. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind gut und kurzfristig zu erreichen.
Der Stadtteil „Südstadt“ grenzt direkt an das Grevenbroicher Zentrum, liegt also sehr zentral und dennoch kann man hier seine Ruhe genießen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch viele Grünflächen und ruhige Nebenstraßen aus. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden, ebenso verschiedene Ärzte, Schulen und Kindergärten. Eine Buslinie durchfährt den Ortsteil, so dass man den Bahnhof Grevenbroich innerhalb weniger Minuten
Sonstiges
