Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2014 besticht durch durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 137 m² Wohnfläche, ca. 54 m² Nutzfläche sowie ca. 205 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Energieausweis
| Baujahr |
2014 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
38,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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Ausstattung
Wohnfläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²
Grundstücksgröße: ca. 205 m²
Zimmer: 4 (offene Raumgestaltung im Wohn-/Essbereich)
Geschosse: 2 Ebenen + ausgebautes Dachgeschoss + Keller
Baujahr: 2014
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Küche
Gäste-WC
Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Bad mit Badewanne + Dusche
Dachgeschoss:
Ausgebaut, flexibler Nutzraum (als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum)
Keller:
Keller mit Nutzfläche, ideal für Vorrat, Technikraum und Hobbybereich, Waschküche
Ausstattung:
Fußbodenheizung
Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
Badezimmer
Terrasse mit Zugang zum Garten
Gartenbereich pflegeleicht, idealer Freiraum für Entspannung
Garage sowie zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus
Lage
Das lebendige Grevenbroich gehört zum Rhein-Kreis-Neuss und liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Stadt zählt derzeit ca. 65.500 Einwohner.
Im Zentrum gibt es eine schöne Fußgängerzone mit vielen individuellen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten. Die örtliche Infrastruktur (Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schulen, Sportzentren, etc.) ist hervorragend ausgestattet. Grevenbroich bietet eine Vielzahl an guten Bildungseinrichtungen; angefangen von Kindergärten und Grundschulen bis hin zum Berufsbildungszentrum.
Zahlreiche Radwege erschließen die Stadt und ihre Umgebung (Erft-Radweg, Energiepfad Grevenbroich, etc.). Das Naturschutzgelände, inmitten die Erft fließt, aber auch die verschiedenen Erholungsgebiete in und um Grevenbroich laden schönen Spaziergängen ein. Auch das kulturelle Angebot, z.B. das in wenigen Autominuten erreichbare Schloss Dyck, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Vom nahe gelegenen Bahnhof sowie Busbahnhof, gelangen Sie durch optimale Verkehrsverbindungen in regelmäßigen Abständen in die umliegenden Nachbarstädte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Hinzu kommen die sehr guten Verkehrsanbindungen an das überörtliche Straßennetz, an die Autobahnen A46, die A540 und die Bundesstraße 59, im weiteren Verlauf über verschiedene Autobahnkreuze an die A61 und die A57. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind gut und kurzfristig zu erreichen.
Sonstiges
